Zemin katta oturanlar asansör parası öder mi? Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre güncel ve net cevaplar, tablo ve örneklerle Vatandaş Hakkı’nda.
Apartman ve site yaşamında en çok tartışılan konulardan biri, zemin katta oturan kişilerin asansör giderlerine katılıp katılmayacağıdır. Özellikle “Ben asansörü kullanmıyorum, neden ödeme yapıyorum?” sorusu sıkça gündeme gelir. Ancak hukuki durum, kişisel kullanım alışkanlığından çok, Kat Mülkiyeti Kanunu hükümlerine göre belirlenir.
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 20. maddesine göre:
Kat malikleri, ana taşınmazın ortak giderlerine, arsa payları oranında katılmakla yükümlüdür.
Asansör de ortak alan sayıldığı için, genel kural olarak tüm daire sahipleri bu giderlere katılır. Zemin katta olmak veya asansörü hiç kullanmamak, tek başına ödeme yapmama hakkı doğurmaz.
Bazı istisnai durumlar vardır:
| Durum | Ödeme Zorunluluğu |
|---|---|
| Apartman yönetim planında “zemin kat ödemez” yazıyorsa | ❌ Ödemez |
| Kat malikleri oy birliğiyle karar aldıysa | ❌ Ödemez |
| Mahkeme kararı varsa | ❌ Ödemez |
| Bunların hiçbiri yoksa | ✅ Öder |
Yani yönetim planı veya mahkeme kararı yoksa, zemin katta oturan kişi de asansör giderine katılmak zorundadır.
Hayır.
Yargıtay kararlarına göre:
Ortak alanlardan fiilen yararlanılmaması, giderlere katılma yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz.
Asansörün değeri binanın tamamına aittir ve binanın değerini artırır. Bu nedenle tüm kat malikleri sorumludur.
Asansör giderleri ikiye ayrılır:
| Gider Türü | Kim Öder |
|---|---|
| Elektrik, temizlik, bakım gibi aylık giderler | Kiracı |
| Asansör yenileme, büyük onarım, motor değişimi | Ev sahibi |
Bu ayrım çok önemlidir ve en sık yapılan hatalardan biridir.
Zemin katta oturup ödeme yapmayan kişi için:
Yönetim icra takibi başlatabilir
Faiz ve icra masrafları eklenir
Mahkemede borçlu çıkma ihtimali çok yüksektir
| Soru | Cevap |
|---|---|
| Zemin kat asansör parası öder mi? | Çoğu durumda evet |
| Kullanmıyorum demek yeterli mi? | Hayır |
| Yönetim planı muafiyet içerirse | Ödemez |
| Kiracı mı öder ev sahibi mi? | Giderin türüne göre değişir |
“Apartman giderleriyle ilgili bir diğer önemli konu için MTV ödenmezse araç bağlanır mı? başlıklı rehberimize de göz atabilirsiniz.”
