Tapu masraflarını alıcı mı öder satıcı mı? 2026 Güncel

0

BEĞENDİM

0

Tapu masraflarını alıcı mı öder satıcı mı? Tapu harcı, döner sermaye ve tüm masraflar 2026 güncel haliyle Vatandaş Hakkı’nda.

Gayrimenkul alım satımında en çok tartışılan konulardan biri tapu masraflarının kim tarafından ödeneceğidir. “Tapu harcını alıcı mı öder, satıcı mı?” sorusu, hem konut hem de arsa satışlarında sıkça gündeme gelir. Yasal düzenleme net olsa da uygulamada farklı anlaşmalar yapılabilmektedir.

Yasal düzenleme ne diyor?

Mevzuata göre tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır. Yani kanunen her iki taraf da tapu masrafından sorumludur.

Tapu harcı oranı, satış bedelinin %2’si alıcıdan + %2’si satıcıdan olmak üzere toplam %4’tür.

Tapu masrafları nelerden oluşur?

Uygulamada döner sermaye bedelini çoğunlukla alıcı öder; ancak bu da tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Uygulamada tapu masraflarını kim ödüyor?

Pratikte en sık görülen durum şudur:

• Alıcı, hem kendi payını hem de satıcının payını öder.

• Satıcı, satış bedelini net almak ister.

Bu durum hukuka aykırı değildir, çünkü taraflar aralarında anlaşabilir.

Tapu masrafları sözleşmeyle değiştirilebilir mi?

Evet.
Taraflar, satış öncesi yaptıkları sözleşmede tapu masraflarının kim tarafından ödeneceğini açıkça belirleyebilir. Bu nedenle:

• Satın almadan önce mutlaka konuşulmalı

• Yazılı hale getirilmelidir

Aksi halde sonradan anlaşmazlık çıkabilir.

Düşük bedel gösterilirse ne olur?

Tapuda satış bedelini düşük göstermek, yaygın ama riskli bir uygulamadır.

Sonuçları:

• Vergi cezası

• Gecikme faizi

• Sonradan pişmanlık

Devlet, rayiç bedelin altında işlem yapılmasını tespit ederse ceza uygulayabilir.

Özet Tablo

Sonuç

Tapu masrafları konusunda en sağlıklı yol, satış öncesinde net anlaşma yapmak ve yasal sınırlar içinde işlem yapmaktır. Aksi halde maddi ve hukuki sorunlar yaşanabilir.