Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

0

BEĞENDİM

0

Kentsel dönüşüm sürecinin ilk ve en kritik adımı riskli yapı tespitidir. Bir binanın dönüşüm kapsamına alınabilmesi için önce teknik olarak “riskli” olduğunun belgelenmesi gerekir. 2026 yılı itibarıyla bu işlem belirli prosedürlere bağlıdır ve yalnızca yetkili kuruluşlar tarafından yapılabilir.

Aşağıda riskli yapı tespit sürecini adım adım bulabilirsiniz.

Riskli Yapı Tespiti Nedir?

Riskli yapı tespiti, bir binanın deprem güvenliği açısından taşıyıcı sisteminin yetersiz olup olmadığının teknik inceleme ile belirlenmesi işlemidir. Bu inceleme sonucunda bina riskli bulunursa kentsel dönüşüm süreci başlatılabilir.

Riskli yapı kararı olmadan dönüşüm süreci resmi olarak ilerlemez.

Riskli Yapı Tespiti Kim Yapar?

Riskli yapı tespiti bakanlık lisanslı firmalar, yetkili mühendislik kuruluşları tarafından yapılır. Belediye doğrudan test yapmaz; rapor özel yetkili kuruluş tarafından hazırlanır.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Süreç genel olarak şu şekilde ilerler:

1️⃣ Kat maliklerinden biri başvuru yapar
2️⃣ Lisanslı firma ile sözleşme yapılır
3️⃣ Binadan karot örneği alınır
4️⃣ Taşıyıcı sistem incelenir
5️⃣ Teknik rapor hazırlanır
6️⃣ Sonuç ilgili kuruma bildirilir

Bu rapor sonucunda yapı “riskli” veya “risksiz” olarak sınıflandırılır.

Karot Testi Nedir?

Karot testi, binanın kolon ve kirişlerinden beton örneği alınarak dayanım seviyesinin ölçülmesidir.

Bu test binanın deprem performansını değerlendirmek için kullanılır.

Riskli Yapı Kararı Çıkarsa Ne Olur?

Bina riskli bulunursa maliklere tebligat yapılır. İtiraz süresi başlar, belirli süre içinde tahliye edilir, yıkım süreci başlatılır. Bu aşamadan sonra dönüşüm projelendirme süreci başlar.

Riskli Yapı Kararına İtiraz Edilebilir mi?

Evet. Riskli yapı kararına karşı belirli süre içinde itiraz edilebilir. İtiraz teknik heyet tarafından değerlendirilir. Süre kaçırılırsa karar kesinleşir.

Riskli Yapı Tespit Ücreti Ne Kadar?

Ücret binanın büyüklüğüne, kat sayısına, teknik analiz kapsamına göre değişir. Genellikle malik tarafından karşılanır.

Tüm Kat Maliklerinin Onayı Gerekir mi?

Hayır. Riskli yapı tespiti için tüm maliklerin onayı gerekmez. Tek bir malik başvuru yapabilir.

Ancak dönüşüm kararı için 2/3 çoğunluk gerekir.

2026 Riskli Yapı Süreç Özeti

Sık Sorulan Sorular

Tek bir kişi başvuru yapabilir mi?

Evet, bir malik başlatabilir.

Karot testi zorunlu mu?

Genellikle evet.

Riskli yapı kararı çıkarsa ev hemen yıkılır mı?

Belirli yasal süre tanınır.

Riskli yapı kararı iptal edilebilir mi?

Süre içinde itiraz edilirse değerlendirilebilir.

2026 yılında riskli yapı tespiti, kentsel dönüşümün resmi başlangıç adımıdır. Yetkili kuruluşlar tarafından yapılan teknik inceleme sonucunda bina riskli ilan edilirse dönüşüm süreci başlar. Maliklerin süreci yakından takip etmesi ve yasal süreleri kaçırmaması önemlidir.

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları 

Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?