Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik karar, müteahhit seçimidir. Riskli yapı tespiti yapıldıktan ve 2/3 çoğunluk sağlandıktan sonra imzalanacak sözleşme, maliklerin gelecekteki yaşam kalitesini ve ekonomik haklarını doğrudan etkiler. 2026 yılı itibarıyla artan maliyetler, yarım kalan projeler ve finansman sorunları nedeniyle müteahhit seçimi daha da hassas hale gelmiştir.
Aşağıda müteahhit seçerken dikkat edilmesi gereken hukuki, teknik ve finansal unsurlar net şekilde açıklanmıştır.
Müteahhit seçimi, dönüşüm projesinin zamanında tamamlanması, sözleşmede vaat edilen bağımsız bölümlerin teslim edilmesi ve maliklerin hak kaybı yaşamaması açısından belirleyicidir. Yanlış seçim projeyi durdurabilir veya ciddi mağduriyet doğurabilir.
Bu nedenle yalnızca teklif edilen metrekare artışı veya kira yardımı vaadi üzerinden karar verilmemelidir.
Bir müteahhit ile sözleşme imzalamadan önce:
Yetki belgesi numarası kontrol edilmeli
Ticaret sicil kaydı incelenmeli
Vergi kaydı doğrulanmalı
Daha önce tamamladığı projeler araştırılmalı
Yetki belgesi olmayan firmalarla sözleşme yapılmamalıdır.
Evet.
Bir müteahhitin geçmiş projeleri, teslim süresi ve yapı kalitesi en güçlü referanstır.
Kontrol edilmesi gerekenler:
Projeler zamanında teslim edilmiş mi?
İskan alınmış mı?
Maliklerle hukuki uyuşmazlık yaşanmış mı?
Yerinde inceleme yapılması önerilir.
Kentsel dönüşüm sözleşmesinde şu maddeler açıkça yer almalıdır:
Teslim süresi
Cezai şart (gecikme bedeli)
Metrekare ve bağımsız bölüm bilgisi
Ortak alan düzenlemesi
Teknik şartname
Geçici kira desteği şartları
Belirsiz ifadeler ileride dava konusu olabilir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi, maliklerin arsa payını müteahhide devretmesi karşılığında yeni bağımsız bölümler almasını düzenleyen resmi sözleşmedir.
Bu sözleşme noter onaylı veya resmi şekilde düzenlenmelidir.
Kentsel dönüşüm sürecinde kira yardımı iki şekilde olabilir: Devlet tarafından sağlanan kira yardımı, Müteahhit tarafından sözleşmeye konulan kira ödemesi. Sözleşmede kira desteği açıkça yazılmalıdır.
Proje finansmanı yetersiz olan firmalar:
İnşaatı yarım bırakabilir
Süreyi uzatabilir
Ek ödeme talep edebilir
Bu nedenle bankalarla çalışma durumu ve teminat mektubu gibi unsurlar sorgulanmalıdır.
Evet.
Maliklerin korunması için:
Banka teminat mektubu
Sigorta güvencesi
Performans teminatı
talep edilebilir.
Bu güvence yoksa risk artar.
En yüksek metrekare artışını teklif edene güvenmek
Sözleşmeyi okumadan imzalamak
Cezai şart koymamak
Teknik şartname eklememek
Finansal yeterlilik araştırmamak
Bu hatalar uzun süren mağduriyetlere yol açabilir.
Sözleşme öncesi kontrol edilmesi gerekenler:
☐ Yetki belgesi doğrulandı
☐ Geçmiş projeler incelendi
☐ Cezai şart maddesi yazıldı
☐ Teslim süresi net belirtildi
☐ Teminat alındı
☐ Teknik şartname eklendi
Bu liste tamamlanmadan imza atılmamalıdır.
Proje hazırlanır
Ruhsat alınır
Yıkım yapılır
İnşaat başlar
Teslim ve iskan süreci tamamlanır
Bu aşamalarda maliklerin süreci takip etmesi önemlidir.
Sözleşme hükümlerine bağlıdır.
Resmi düzenleme önerilir.
Teminat yoksa süreç zorlaşabilir.
Evet, dönüşüm kararı kapsamında uygulanır.
2026 yılında kentsel dönüşüm projelerinde müteahhit seçimi, sürecin en hassas aşamasıdır. Yüksek vaatlere değil, hukuki güvenceye ve finansal yeterliliğe odaklanmak gerekir. Açık, detaylı ve cezai şart içeren sözleşmeler ileride doğabilecek riskleri azaltır.
Kentsel dönüşüm sürecinde en güvenli adım, teknik ve hukuki kontrol yapmadan sözleşme imzalamamaktır.
Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk Nedir?
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
1
Kentsel Dönüşümde Müteahhit Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?
190 kez okundu
2
Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları 2026 — Kimler Alabilir, Ne Kadar Ödenir?
51 kez okundu
3
Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır? (2026 Güncel Rehber)
40 kez okundu
4
Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk Nedir?
38 kez okundu
5
Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?
37 kez okundu
