Kentsel Dönüşümde 2/3 Çoğunluk Nedir?

0

BEĞENDİM

0

Kentsel dönüşüm sürecinde en kritik aşamalardan biri 2/3 çoğunluk kararıdır. Riskli yapı tespiti yapıldıktan sonra binanın yıkılıp yeniden yapılabilmesi için kat maliklerinin belirli bir oranının onay vermesi gerekir. 2026 yılı itibarıyla bu oran hâlâ “arsa payının en az üçte ikisi” olarak uygulanmaktadır.

Bu yazıda 2/3 çoğunluğun nasıl hesaplandığını, hangi maliklerin oy hakkı olduğunu, karşı çıkanların durumunu ve sürecin hukuki boyutunu detaylı şekilde ele alıyoruz.

2/3 Çoğunluk Nedir?

2/3 çoğunluk, riskli yapı ilan edilen bir binada dönüşüm kararının alınabilmesi için arsa payı bakımından maliklerin en az üçte ikisinin onay vermesi anlamına gelir. Bu oran kişi sayısına göre değil, arsa payına göre hesaplanır.

Bu ayrım uygulamada en çok karıştırılan konudur.

Kişi Sayısı mı, Arsa Payı mı Esas Alınır?

Arsa payı esas alınır.

Örnek:

Toplam 5 malik vardır.
2/3 çoğunluk için %66,66 arsa payı gerekir.

Yani en az 4 malik gerekir (%80).

Ancak arsa payları eşit değilse tablo değişir.

Arsa Payı Nasıl Öğrenilir?

Arsa payı bilgisi tapu kaydında, kat mülkiyeti belgesinde yer alır. Her dairenin arsa payı farklı olabilir.

2/3 Çoğunluk Sağlanmazsa Ne Olur?

Eğer üçte iki çoğunluk sağlanamazsa:

• Dönüşüm kararı alınamaz

• Yıkım süreci ilerlemez

• Süreç askıda kalır

Bu durumda maliklerin uzlaşması gerekir.

Karara Katılmayan Maliklerin Durumu

Karara katılmayan maliklerin payları açık artırma yoluyla satılabilir. Bu işlem belirli yasal prosedürlere bağlıdır.

Ancak uygulamada bu süreç ciddi hukuki aşamalar içerir.

2/3 Çoğunluk Kararı Nasıl Alınır?

1️⃣ Riskli yapı kararı kesinleşir
2️⃣ Malikler toplantıya çağrılır
3️⃣ Proje ve teklif değerlendirilir
4️⃣ Arsa payı üzerinden oylama yapılır
5️⃣ Karar tutanağa bağlanır

Toplantı usulü ve tutanak düzeni önemlidir.

Çoğunluk Sağlandıktan Sonra Süreç

• Müteahhit seçimi yapılır

• Sözleşme imzalanır

• Proje hazırlanır

• Ruhsat süreci başlar

Bu aşamada sözleşme detayları kritik önemdedir.

2/3 Hesaplama Örnek Senaryo

10 daireli bir binada arsa payları eşit değilse:

Toplam %100

2/3 için gereken oran: %66,66

Bu durumda sadece 7 kişi yetmeyebilir; arsa payı toplamı kontrol edilmelidir.

Kentsel Dönüşüm konusunda En Sık Yapılan Hatalar

• Kişi sayısına göre hesap yapmak

• Toplantı tutanağı düzenlememek

• Arsa payını yanlış okumak

• İtiraz süresini kaçırmak

Bu hatalar süreci iptal ettirebilir.

2026 Güncel Süreç Özeti

Sık Sorulan Sorular

2/3 çoğunluk kişi sayısı mı?

Hayır, arsa payıdır.

Çoğunluk sağlanmadan yıkım olur mu?

Hayır.

Karşı çıkan malik dava açabilir mi?

Evet.

Hisseli tapuda nasıl hesaplanır?

Hisse oranına göre değerlendirilir.

2026 yılında kentsel dönüşümde 2/3 çoğunluk, dönüşüm kararının hukuki temelidir. Bu oran arsa payına göre hesaplanır ve kişi sayısı dikkate alınmaz. Yanlış hesaplama veya usule aykırı toplantı kararları dönüşüm sürecini durdurabilir.

Maliklerin süreci dikkatli ve yazılı şekilde yürütmesi büyük önem taşır.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Kentsel Dönüşüm Kira Yardımı Şartları

Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır?