Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nasıl Yapılır? (2026 Güncel Rehber)

0

BEĞENDİM

0

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi amacıyla uygulanan yasal bir süreçtir. Özellikle deprem riski taşıyan bölgelerde bina sahiplerinin güvenli konutlara kavuşmasını hedefler. Ancak birçok kişi başvuru sürecinin nasıl işlediğini, hangi belgelerin gerektiğini ve devlet desteklerinin nasıl alındığını tam olarak bilmemektedir.

Bu rehberde kentsel dönüşüm başvurusu nasıl yapılır, süreç kaç aşamadan oluşur ve hak sahipleri hangi desteklerden yararlanabilir adım adım açıklıyoruz.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, riskli veya ekonomik ömrünü tamamlamış yapıların yıkılarak yeniden inşa edilmesini kapsayan bir yenileme sürecidir. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülür.

Amaç:

• Depreme dayanıklı konutlar oluşturmak

• Can ve mal güvenliğini sağlamak

• Eski yapı stokunu yenilemek

Kentsel Dönüşüm Başvurusu Nereye Yapılır?

Başvuru süreci şu şekilde ilerler:

1. Lisanslı yapı tespit firması ile anlaşılır

2. Riskli yapı tespiti yaptırılır

3. Rapor Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne sunulur

4. Riskli yapı kararı kesinleşir

5. Yıkım süreci başlar

Başvuru doğrudan e-Devlet üzerinden yapılmaz. İlk adım teknik tespittir.

Riskli Yapı Tespiti Nasıl Yapılır?

Riskli yapı tespiti için:

• Tapu fotokopisi

• Kimlik fotokopisi

• Yapıya ait proje bilgileri

gerekir. Lisanslı firma binadan numune alır ve teknik inceleme yapar. Rapor hazırlanır ve resmi sürece girilir.

Eğer bina riskli çıkarsa maliklere tebligat gönderilir.

Kentsel Dönüşüm Süreci Kaç Gün Sürer?

Süreç genellikle:

• Risk tespiti: 1–3 hafta

• İtiraz süresi: 15 gün

• Yıkım süresi: 60 gün

• Yeni proje ve ruhsat süreci: 2–6 ay

Toplam süre ortalama 6 ay ile 1 yıl arasında değişebilir.

Devlet Destekleri ve Yardımlar

Hak sahipleri şu desteklerden yararlanabilir:

• Kira yardımı

• Taşınma yardımı

• Faiz destekli kredi

• Harç ve vergi muafiyeti

2026 kira yardımı (ortalama):

• Büyükşehirlerde: 3.500 – 5.500 TL

• Diğer illerde: 2.000 – 3.500 TL

(İl bazlı farklılık gösterebilir.)

Maliklerin Onayı Gerekir mi?

Binanın dönüşüme girebilmesi için maliklerin en az 2/3 çoğunluk sağlaması gerekir. Bu çoğunluk sağlanırsa süreç başlatılabilir.

Karara katılmayan maliklerin hisseleri satışa çıkarılabilir.

Kentsel Dönüşümde Hak Kaybı Olur mu?

Yasal süreç doğru yürütüldüğünde hak kaybı yaşanmaz. Ancak sözleşme aşamasında dikkatli olunmalıdır. Müteahhit sözleşmeleri mutlaka detaylı incelenmelidir.

Özellikle şu maddelere dikkat edilmelidir:

• Teslim süresi

• Gecikme cezaları

• Metrekare farkı

• Ortak alan kullanımı

Sık Sorulan Sorular

Kentsel dönüşüm zorunlu mu?

Riskli yapı kararı kesinleşmişse yıkım zorunludur.

Kiracılar kira yardımı alabilir mi?

Bazı durumlarda ev sahipleri kira yardımı alır, kiracılar taşınma desteği alabilir.

İtiraz hakkı var mı?

Risk raporuna 15 gün içinde itiraz edilebilir.

Sonuç

Kentsel dönüşüm, güvenli yaşam alanları oluşturmak için önemli bir fırsattır. Ancak sürecin doğru yönetilmesi gerekir. Başvuru öncesinde teknik rapor, sözleşme ve resmi prosedürler dikkatle incelenmelidir.

Haklarınızı bilmek sürecin en önemli adımıdır.